基本演習 第一段階（更地）に行ってきた～前半～

記憶があるうちに日記的に書いていく。

基本演習は、ここ２年コロナ流行ってたため、オンライン開催だったそうなんだけど、久々の会場開催（東京）だった。
１日目は、基本演習のガイダンス、実地調査、対象不動産の確定～最有効使用決定。
２日目は、２手法適用すると決められてるので、その取引事例比較法、開発法、外部講師の話。最後に挙手で各価格アンケートが行われた。
１４０人弱いた修習生は、例年5～6人の班に分けられるところ、今年は４人組だった。
この４人で実地演習に行き、論点を話し合い、できればだいたい班の方針を決め（ただし、帰ってから提出する鑑定評価（報告）書は個人で作成するので、別に合わせる必要はない）、３５班くらいの中から各３班ずつ、２日間で計９班が発表することとなった。
例年、司会係、発表係、書記係などと係を決めると聞いていたのだが、今年はそういうの無かった。全ての班がかけられるというわけでもないらしい。

私の班は、私（個人事務所、地方在住）、某大手東京在住、大学修習、一般企業勤務で某修習機関修習東京在住、という典型的な？バランスの良い？構成だった。ちなみに、10%ちょっとくらいいると思われる女性は、全てバラバラにされた。
班に知人はいなかったが、知人の同僚や知人と修習のグループが同じ、という人と一緒だった。業界が狭すぎる。

まず、１日目実地調査。10～14時の４時間で、お昼休憩を含む。
私は前日に、対象地、6事例、公示地数カ所を徒歩でまわっていたため（25,000歩17km歩いた）、その知見からコースに迷わずスタートできたのは良かった。
聞いたところによると、30分ほどコースの相談をしてから出発した班もいたとか。
今回については徒歩だと絶対無理だとわかっていたので、２回タクシーを使ったが、その日は今春で一番の暑さで最高気温27度だったこともあり、めちゃめちゃ疲れた。

前日に事例地ウォークラリーをするため、googleマップにプロットしたものをiPadで持ってたのだが、とても役立った。タクシーは助手席に座り、運転手さんに伝えつつ地図を見つつ移動。タクシー４人は乗れないんじゃないかということでタクシー使わなかった班もいたようだが、別に何も言われず快く乗せてもらった。人数割するし、次回はチャーターしても良い気がする。次回以降、唯一の5人班に当たったら面倒だな。

事例3箇所ほど見たあと、暑すぎて疲れたので、対象地を見る前に近くのジョナサンで飯を食いつつ喋って昼食に１時間。対象地を見に行き、全事例＋公示地（これはタクシーから拝見）を回った上、会場近くのミニストップで冷たい飲み物を買って10分前に会場帰還、という時間配分は、まあまあの要領の良さだったのではないだろうか。
聞くところによると、事例を回りきれなかった班もいたし、昼食を食べそこねた班もいたらしい。
次回も、前日に事例地ウォークラリーはやろうと思う。試算表を事前に作ってきた人や対象地を見に行った人はいたけど、これはあまりいなくて、演習中の実査で役立ったので。
資料にあった事例の住所間違ってたのは困ったが。詳細な位置図は当日配られるので、住居表示頼みなんだよ。

（続）